Ernstfall: Verkauf, Umbau, Bauantrag
Gebäude & Konstruktion
Bauunterlagen sind das Register, das am seltensten gebraucht wird und am teuersten fehlt. Solange nichts passiert, liegt es unbeachtet im Keller. Beim Verkauf, beim Umbau oder beim Bauantrag ist es plötzlich die Voraussetzung für alles Weitere.
Was in dieses Register gehört
- Baujahr und Bauweise
- Grundrisse und Baupläne
- Baugenehmigung, Abnahmen
- Umbauten mit Datum
Warum es gebraucht wird
Käufer und Banken prüfen, ob das Gebäude so genehmigt ist, wie es dasteht. Ohne Baugenehmigung und Abnahmen lässt sich nicht belegen, dass ein Ausbau rechtmäßig ist — im Zweifel wird die Fläche aus der Bewertung gestrichen.
Was passiert, wenn es fehlt
Fehlende Grundrisse werden beim Verkauf nachträglich aufgemessen. Das kostet Zeit und Geld und verzögert den Notartermin. Fehlt die Genehmigung für einen Dachausbau, wird aus einer Vier-Zimmer-Wohnung im Wertgutachten eine Drei-Zimmer-Wohnung.
Aus der Praxis
Umbauten mit Datum festhalten, auch kleine. Wer 2019 die Trennwand versetzt hat, weiß das 2031 nicht mehr — und der Käufer fragt genau danach.
Das sortieren lassen?
Wir nehmen die vorhandenen Unterlagen auf, sortieren sie in die fünf Register und benennen die Lücken. Sie bekommen die Akte digital und als Ausdruck.
Akte anlegen lassen